Opmerkingen en voorstellen van
de Heemkring Opwijk-Mazenzele
bij het ontwerp van woonbouwproject 'Rubensveld'.
Openbaar onderzoek van 26 juni tot 28 juli 2016.
Overgemaakt aan het
College van burgemeester en schepenen op 28 juli 2016.
Algemeen - Aankondiging
In haar 'Bericht van commodo et incommodo –
Bekendmaking bouwaanvraag', dd. 29 juni 2016 meldt het
gemeentebestuur 'De aanvraag is eveneens digitaal
consulteerbaar op volgende link: www.rubensveld.be'.
De betrokken informatie was op deze website
niet altijd even gemakkelijk te vinden. In de loop van het
openbaar onderzoek werd nog één en ander gewijzigd. Daarenboven
zijn een behoorlijk aantal documenten die deel uitmaken van het
papieren dossier van de stedebouwkundige aanvraag, niet aanwezig
(o.a. diverse formulieren en de plannen van de woningen)..
Heemkring Opwijk-Mazenzele vraagt zich af waarom het digitale
dossier niet raadpleegbaar werd gemaakt op de website van de
gemeente in plaats van op de (verkoops)website van de
ontwikkelaar.
Benaming van het project
De toponymisch correcte naam van de bestaande
straat is niet Rubensveld, maar Rubbensveld. Hiermee
wordt bedoeld: straat langsheen het Rubbensveld. Het
Rubbensveld ligt ten zuidoosten van de straat (dus richting
'dorp').
De beoogde verkaveling ligt dus niet in het Rubbensveld.
Het grootse deel (percelen A447, dus alles
ten noordoosten van de Buurtweg nr. 68) ligt in de Bunders.
De percelen A467 (langs de zuidwestzijde van de Buurtweg nr.
68), liggen in het Hof ten Eeken.
De Bunders en het Hof ten Eeken maken deel uit van
het Esptbroek (dat zich uitstrekt tussen
Klaarstraat-Bolstraat en de Kluisbeek).
Wij
pleiten voor een historisch correcte naamgeving van het project.
Archeologie
Gezien de omvang van
het project en de vigerende regelgeving inzake archeologie, zal
de nodige tijd en ruimte moeten worden voorzien voor de
realisatie van het archeologisch traject.
In dit kader wijzen
wij alvast op de aanwezigheid van het Oud Pachthof Hof ten
Eeken (nabij en rond het huidige 19de-eeuwse Hof ten Eeken).
Kapel hoek Klaarstraat Rubensveld
Het plan 'Omgevingsplan-Liggingsplan'
vermeldt 'te behouden kapel'. Voor de rest is in het dossier
nergens nog sprake van dit klein erfgoedgebouw.
Op het Wegenisplan
(05) staat de kapel niet meer getekend. Er blijkt trouwens met
de voorgestelde aansluiting van de ontsluitingsweg gewoon geen
veilige plaats meer te zijn voor haar.
Wij pleiten voor het
behoud van de kapel van dit klein erfgoedelement ofwel door
aanpassing van het kruispunt (aansluiting) ofwel door
verplaatsing van de kapel naar een veiliger plaats nabij het
kruispunt.
Buurtwegen
Buurtweg nr. 55
(Bolstraat richting Eeksken)
De plannen voorzien op
de zate van de weg een bufferbekken (zie legende van het
Wegenisplan), wat zou neerkomen op de plaatselijke afschaffing
van de weg. Hoewel de buurtweg plaatselijk niet meer zichtbaar
is, werd hij officieel nooit afgeschaft. Het is dan ook
aangewezen dat de ter zake geldende procedures worden gevolgd.
Buurtweg nr. 68 (Klaarstraat-Bolstraat)
Deze weg, waarvan de
zate gemeentegrond is, moet toegankelijk blijven voor iedereen.
De breedte ervan (5 meter) maakt hem ook geschikt voor (bredere)
landbouwvoertuigen naar de achterligende gronden (tussen de
verkaveling en de Bolstraat). Het gebruik hiervoor van
Leirekensroute is uitgesloten. De bewoners van de verkaveling
zullen dus moeten dulden dat in hun woongebied ook (zware)
landbouwwerktuigen passeren!
De plannen voorzien
een zekere plaatselijk aanpassing van de weg (over de ganse
diepte van de verkaveling: 2,5 m breed, asverschuivingen,
'porfierbedekking', plaatselijke verhardingen met 'cementbetonverharding',…).
Wij pleiten voor het
integraal behoud van deze Buurtweg, met duidelijk
comfortaanpassing voor fietsers, over de ganse lengte (tussen
Klaarstraat en Bolstraat). Hierdoor zou men ter plaatse een
veilige fietsverbinding creëren, onder meer voor de talrijke
(jeugdige) fietsers tussen Klaarstraat (richting VKO,…) en
richting Lebbeke (richting Hoeksken en richting Eeksken
langsheen de weg naast 't spoor en langs de fietsweg
Eeksken-Heizijde). Die talrijke fietsers zouden dan plaatselijk
het vervolg van de Klaarstraat en de Bolstraat (met het
gevaarlijk kruispunt en de gevaarlijke bocht) niet meer hoeven
te gebruiken.
De weg loopt in het
verkavelingsgebied grotendeels langsheen wadi's. Men kan
verwachten dat deze, bij langdurige neerslagperioden vrij
regelmatig vol water zullen staan. Er moet nagedacht worden
over doelmatige beveiliging voor fietsers en (spelende)
kinderen.
Gebruik van terrein in agrarisch gebied
De aansluiting van de
verkeersstraat naar de Pachthofweg ligt duidelijk in het
Agrarisch gebied (Gewestplan). De verkaveling gaat dus buiten de
zone 'Woonuitbreidingsgebied' van het Gewestplan en kan daardoor
bestemmingsmatig een probleem vormen.
Voor het bestuur van
Heemkring Opwijk-Mazenzele,
Maurice Willocx |
Jan Meeussen |
bestuurder |
bestuurder |
|